Attestato di prestazione energetica (APE)

L'APE descrive i consumi energetici di un immobile e lo colloca in una classe. È obbligatorio per vendere o affittare un edificio e per le nuove costruzioni. Lo redige l'ing. Mattia Nori, iscritto all'elenco nazionale dei certificatori energetici (n. 05380), dopo un sopralluogo e con i dati reali dell'edificio e dei suoi impianti.

Scala delle classi energetiche da A a GBarre colorate di lunghezza crescente dalla classe A alla classe G con una freccia che indica la classe dell'immobile. ABCDEFG esempio classe energetica: dai consumi reali dell'edificio

Illustrazione schematica

Quando serve l'APE

SituazioneServe l'APE?
Vendita dell'immobileSì, va fornito all'acquirente
AffittoSì, va consegnato al conduttore
Nuova costruzione o ristrutturazione importanteSì, a fine lavori
Annuncio di vendita o affittoLa classe energetica va indicata nell'annuncio
Detrazioni e contributiSpesso richiesto, anche prima e dopo i lavori

Cosa ci serve per iniziare

  • Visura e planimetria catastale dell'immobile.
  • Titoli edilizi, se disponibili.
  • Informazioni su impianto di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda (libretto, targhe, anno).
  • Dati sui serramenti e sull'isolamento, se noti.
  • Accesso all'immobile per il sopralluogo.

Cosa ricevi

Ricevi l'attestato, registrato nel sistema regionale SACE (il catasto energetico dell'Emilia-Romagna), con la classe energetica e i consigli di intervento. L'APE ha validità fino a 10 anni, alle condizioni previste dalla legge (per esempio il rispetto dei controlli sugli impianti).

Se vuoi migliorare la classe, con la diagnosi energetica indichiamo gli interventi più efficaci e il loro ritorno economico.

Riferimenti normativi

  • D.Lgs. 192/2005 e DM 26 giugno 2015 (linee guida nazionali per l'attestazione della prestazione energetica); DPR 75/2013 sui requisiti del certificatore.
  • DGR Emilia-Romagna 1275/2015, come modificata dalla DGR 1385/2020: disposizioni regionali sulla certificazione energetica e registrazione in SACE.

Domande frequenti

Quanto costa un APE a Cesena?

Il prezzo dipende da superficie, tipologia (appartamento, casa indipendente, locale commerciale), numero di impianti e documenti già disponibili. Ti diamo un preventivo scritto dopo aver visto planimetria catastale e qualche informazione di base, senza impegno.

Quanto tempo ci vuole?

Dopo il sopralluogo e la consegna dei documenti, in genere pochi giorni lavorativi. Se hai una scadenza (rogito, contratto di affitto) dicci all'inizio e ne teniamo conto.

Quanto dura un APE?

Fino a 10 anni, se rispettate le condizioni previste dalla legge. Va aggiornato dopo lavori che cambiano la prestazione energetica dell'edificio.

Cosa cambia con la direttiva Case Green?

La direttiva europea 2024/1275 (EPBD IV) prevede un nuovo modello di APE, con indicatori aggiuntivi. A ottobre 2026 l'Italia non l'ha ancora recepita, anche se il termine era il 29 maggio 2026. Finché non arriva il decreto di recepimento valgono il D.Lgs. 192/2005 e gli APE già emessi. Aggiorneremo questa pagina quando le regole saranno definite.

Cosa rischio se non consegno l'APE?

La mancata dotazione o consegna dell'APE, e l'annuncio senza gli indici di prestazione energetica, comportano sanzioni amministrative pecuniarie. Per vendita e affitto conviene farlo prima di pubblicare l'annuncio.

Posso migliorare la classe energetica?

Sì. Con la diagnosi individuiamo gli interventi che incidono di più (isolamento, serramenti, impianto) e ne stimiamo costo, risparmio e incentivi.

È obbligatorio mostrare la classe nell'annuncio?

Sì, negli annunci di vendita e locazione vanno indicati gli indici di prestazione energetica dell'immobile.

Approfondisci

Parliamone

Raccontaci il progetto: comune, tipo di intervento, documenti che hai. Ti diciamo cosa serve e come procedere.

Ing. iunior Mattia Nori

Ing. iunior Mattia Nori

Ingegnere termotecnico e acustico

Dal 2009 progetta edifici efficienti e silenziosi: termotecnica e impianti di climatizzazione, certificazione energetica, acustica, fotovoltaico, incentivi.

P.IVA 03788970402
Iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Forlì-Cesena, sezione B (iunior), n. 55
Elenco nazionale dei certificatori energetici, n. 05380
Elenco nazionale dei tecnici competenti in acustica, n. 5994